Suisse : feu vert pour les bornes de recharge en copropriété, droit de recharge approuvé

Voici une nouvelle qui marque un véritable changement de braquet pour la mobilité électrique en Suisse : le "droit à la prise" a été officiellement approuvé. Avec cette nouvelle disposition, le gouvernement fédéral ouvre la voie à une mobilité plus accessible et durable en facilitant grandement l'installation de boîtes murales de copropriété dans les parkings résidentiels.

En d'autres termes, les propriétaires et les locataires pourront désormais s'équiper d'une borne de recharge pour leur voiture électrique, même sans l'approbation de l'assemblée des copropriétaires. Une belle avancée, non seulement sur le plan pratique, mais aussi sur le plan symbolique : il est reconnu que la recharge d'un véhicule électrique est un droit, et non un luxe.

Ce choix s'inscrit parfaitement dans la stratégie ambitieuse de la Suisse de décarbonisation du secteur des transports, qui s'aligne sur les tendances observées dans plusieurs pays européens. En bref, la Suisse veut appuyer sur l'accélérateur électrique. La Suisse veut appuyer sur l'accélérateur électrique, et elle le fait désormais aussi dans les cours des immeubles d'habitation.

Ce que dit la nouvelle règle suisse sur les prises murales dans les contextes résidentiels

La motion adoptée a un message très clair : la recharge à domicile ne peut plus être entravée par la bureaucratie et la lenteur de la prise de décision. Le cœur de la mesure est l'introduction du « droit à une prise », qui permet à chaque résident de demander et d'installer une prise dédiée ou une boîte murale de copropriété à ses propres frais.

Plus de blocage de la part de la copropriété : si l'assemblée s'y oppose, elle devra justifier son refus par des raisons concrètes et circonscrites, telles que l'incompatibilité avec le système électrique ou des limitations structurelles objectives. Finis donc les « non » dictés par des préjugés ou une méconnaissance du sujet.

En pratique, chaque citoyen pourra désormais s'équiper pour recharger sa voiture sur sa propre place de parking, qu'il s'agisse d'un garage ou d'un parking ouvert, sans devoir se soumettre à de longues procédures d'autorisation.

Fonctionnement d'une wallbox partagée ou privée dans la copropriété

Les wallbox de la copropriété peuvent être installées de deux manières :

• Privée : chaque résident installe une wallbox personnelle sur sa place de parking. Celle-ci est reliée directement à son propre compteur ou à un compteur secondaire.

• Partagé : une ou plusieurs wallbox sont installées dans les espaces communs, et chaque utilisateur y accède via une application, une carte ou un code. La consommation est suivie et attribuée à chaque utilisateur.

Les technologies de pointe permettent une gestion intelligente de l'énergie, d'éviter les surcharges de chaque copropriétaire. Dans certains cas, il est également possible d'intégrer la wallbox aux systèmes photovoltaïques ou de stockage de la copropriété, ce qui permet d'optimiser les coûts et de réduire l'impact environnemental.

Avantages pour les résidents et les gestionnaires immobiliers

La nouvelle législation rend plus facile et plus rapide ce qui était auparavant une course d'obstacles. Pour le résident, cela signifie qu'il peut enfin utiliser sa voiture électrique en toute commodité, sans devoir faire des détours pour la recharger.

Pour les administrateurs, c'est une bonne nouvelle. Moins de conflits, moins de réunions interminables, plus de clarté dans les responsabilités. En outre, les coûts sont supportés par le demandeur, de sorte que la copropriété n'a pas à supporter de coûts non sollicités. En revanche, dans le cas d'installations communes, c'est l'assemblée qui décidera de la répartition des coûts.

La situation en Europe : comparaison des réglementations pour la recharge à domicile

La Suisse n'est pas la seule à s'engager dans cette voie. Partout en Europe, les réglementations évoluent pour faciliter l'électrification du parc immobilier. En voici quelques exemples :

• Italie : l'article 1122-bis du code civil prévoit déjà le droit d'installer des infrastructures de recharge dans les garages ou les places de stationnement.

• France : le « droit à la prise » existe déjà depuis des années et est devenu une norme pour les nouvelles constructions.

• Allemagne : l'approche est technique et pragmatique. Les installations sont facilitées, mais nécessitent une planification électrique précise pour éviter les surcharges.

Dans ce contexte, la Suisse se positionne avec une norme allégée, claire et moderne, qui pourrait devenir une référence pour les autres Etats européens.

Implications pour les entreprises, les installateurs et le marché du logement

Ce changement de réglementation ouvre également d'énormes opportunités de marché. Les entreprises spécialisées dans les installations électriques et les borne de recharge auront désormais accès à un nouveau segment de clientèle : les habitants des immeubles d'habitation, qui, jusqu'à hier, étaient souvent exclus des installations en raison de complications trop nombreuses.

Le secteur de l'immobilier pourrait également en bénéficier. Offrir une infrastructure de recharge ou préparer le bâtiment à cette fin deviendra un facteur de compétitivité, un plus à mettre en avant.

Enfin, les syndics de copropriété pourront compter sur des lignes directrices claires pour accompagner la transition, éviter les conflits et faciliter les décisions.

FAQ - Tout ce que vous devez savoir sur les boîtes murales dans les immeubles à appartements

Puis-je installer une boîte murale sans l'autorisation de l'immeuble à appartements ?

Oui. La nouvelle réglementation vous en donne le droit. L'assemblée ne peut s'y opposer que pour des raisons techniques documentées.

Qui paie l'installation et la boîte murale ?

Le coût est à la charge du demandeur, sauf s'il s'agit d'une solution partagée approuvée par l'assemblée.

Ai-je besoin d'un garage privé ou une place de parking suffit-elle ?

Une place de parking non couverte peut également faire l'affaire, pour autant qu'elle soit attribuée. L'important est qu'il soit techniquement possible de réaliser l'installation.

Puis-je partager la wallbox avec d'autres locataires ?

Bien sûr. Il existe des solutions gérées par une application ou par le backend qui permettent de charger plusieurs utilisateurs sur la base d'un paiement à l'utilisation.

Si je vends ma maison, qu'advient-il de la wallbox ?

Elle reste votre propriété, mais vous pouvez la laisser en guise de dot à l'acheteur. Vous pouvez aussi la démonter et la réinstaller ailleurs.

Un pas concret vers l'électrification du parc immobilier

Le droit à la recharge entre enfin dans le vocabulaire de la durabilité urbaine. La Suisse reconnaît qu'il ne peut y avoir de transition énergétique si elle ne commence pas à la maison, dans les choix quotidiens des citoyens.

La simplification des installations de wallbox en copropriété est une mesure concrète, prévoyante et facile à mettre en œuvre. Il n'est pas nécessaire d'attendre des incitations miraculeuses ou je ne sais quelles innovations technologiques : il suffit d'une prise, d'un câble et d'une décision courageuse.

Et cette décision a été prise.

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